Придбання власного житла завжди пов’язане зі значними витратами, різними ризиками та деякими бюрократичними процедурами. Однак, коли купівля нерухомості здійснюється за кордоном, усі ці фактори можуть посилитися в рази.
Часто українські громадяни купують власне житло в Польщі, тому що ця країна давно не чужа для нас. Близьке розташування, а також європейський рівень життя і велика кількість українців, які живуть тут, роблять Польщу дуже привабливою для купівлі квартири або приватного будинку. Балтійське море і чисті пляжі роблять її популярним місцем для літнього відпочинку, а взимку можна ближче перебувати до гір або відвідати великі міста.
Чи потрібен дозвіл для іноземців на придбання нерухомості в Польщі? Якщо ви почнете шукати інформацію в інтернеті, то зможете знайти безліч думок і відгуків, де хтось каже, що вони оформляли дозвіл, а хтось – що ні.
У Польщі законодавство розрізняє квартиру (lokal mieskalny, mieskanie) і будинок (dom), і під час купівлі нерухомості вимоги також різні.
При купівлі квартири іноземний покупець не потребує додаткових дозволів, треба мати лише достатню суму грошей. Немає потреби в будь-яких дозволах, навіть якщо ви перебуваєте в Польщі за туристичною візою. Однак банк не видасть іпотечний кредит іноземцю, який перебуває в Польщі за туристичною візою.
Єдиним винятком є квартири, розташовані в т.зв. прикордонній зоні, для купівлі яких необхідно обов’язково отримати спеціальний дозвіл.
Іноземці також можуть отримати іпотеку в Польщі. Важливі умови:
- Наявність посвідок на проживання або ПМП;
- Щомісячний дохід від 2 тисяч євро;
- Початкова сума внеску від 20%.
Відсоткова ставка за кредитом залежить від громадянства позичальника. Якщо ви є громадянином ЄС, ви можете розраховувати лише на 3% річних. Якщо ви не є громадянином ЄС, то ставка може сягати до 5%. Максимальний термін кредитування – 45 років.
Якщо бажаєте купити житловий будинок, то потрібно обов’язково отримати спеціальний дозвіл на купівлю. Основною відмінністю від купівлі квартири є той факт, що ви купуєте ділянку землі, у зв’язку з чим потрібно отримати схвалення МВС Польщі (те ж саме стосується і купівлі дач і земельних ділянок). Дозвіл видається на конкретний будинок або ділянку, однак якщо щось пішло не так, то він дійсний ще один рік після видачі.
Під час подання заяви на дозвіл потрібно переконати владу в тому, що придбання вами нерухомості не створить загрози обороноздатності та державній безпеці Польщі, а також у тому, що у вас є зв’язки з Польщею. Зазвичай це всього лише формальність, але тут теж не слід розслаблятися.
Якщо ви не маєте громадянства, але вже проживаєте понад 5 років у Польщі або маєте карту постійного місця проживання (stały pobyt), то в отриманні дозволу немає потреби. Останні та актуальні зміни в польському законодавстві можна знайти на офіційному веб-сайті mswia.gov.pl.
Які будуть потрібні документи
Для отримання дозволу на оформлення нерухомості в МВС, потрібно надати такі документи:
- Копія паспорта покупця;
- У разі, якщо покупець веде підприємницьку діяльність, будуть потрібні копії установчих документів;
- У разі купівлі приватного будинку, слід додати іпотечну книгу, а також виписку і схему ділянки;
- План розвитку/результати досліджень;
- Заява від дійсного власника нерухомості.
Після подачі необхідних документів МВС розглядає їх протягом двох-чотирьох місяців і видає дозвіл на оформлення нерухомості. Дозвіл дійсний протягом 1 року, що більш ніж достатньо для збору необхідних документів і завершення угоди купівлі-продажу.
Дозвіл на купівлю житла
Залежно від регіону Польщі вартість дозволу на купівлю житла буде різнитися. Однак, зазвичай вам доведеться сплатити:
- Сам дозвіл – 1750 злотих;
- Мито – 98 злотих;
- Довіреність (якщо вона буде потрібна) – 17 злотих;
- Загальний податок – 2% від суми вашої нерухомості.
Нотаріальні послуги оплачуються окремо відповідно до укладеного договору.