Приобретение собственного жилья всегда связано со значительными расходами, различными рисками и некоторыми бюрократическими процедурами. Однако, когда покупка недвижимости осуществляется за границей, все эти факторы могут усугубиться в разы.
Часто украинские граждане приобретают собственное жилье в Польше, потому что эта страна давно не чужая для нас. Близкое расположение, а также европейский уровень жизни и большое количество украинцев, живущих здесь, делают Польшу очень привлекательной для покупки квартиры или частного дома. Балтийское море и чистые пляжи делают ее популярным местом для летнего отдыха, а зимой можно поближе находиться к горам или посетить большие города.
Требуется ли разрешение для иностранцев на приобретение недвижимости в Польше? Если вы начнете искать информацию в интернете, то сможете найти множество мнений и отзывов, где кто-то говорит, что они оформляли разрешение, а кто-то — что нет.
В Польше законодательство различает квартиру (lokal mieskalny, mieskanie) и дом (dom) и при покупке недвижимости требования также разные.
При покупке квартиры иностранный покупатель не нуждается в дополнительных разрешениях, надо иметь только достаточную сумму денег. Нет необходимости в каких-либо разрешениях, даже если вы находитесь в Польше по туристической визе. Однако банк не выдаст ипотечный кредит иностранцу, находящемуся в Польше по туристической визе.
Единственным исключением являются квартиры, расположенные в т.н. приграничной зоне, для покупки которых необходимо обязательно получить специальное разрешение.
Иностранцы также могут получить ипотеку в Польше. Важные условия:
- Наличие видов на жительство или ПМЖ;
- Ежемесячный доход от 2 тысяч евро;
- Первоначальная сумма взноса от 20%.
Процентная ставка по кредиту зависит от гражданства заемщика. Если вы являетесь гражданином ЕС, вы можете рассчитывать всего на 3% годовых. Если вы не являетесь гражданином ЕС, то ставка может достигать до 5%. Максимальный срок кредитования — 45 лет.
Если желаете купить жилой дом, то нужно обязательно получить специальное разрешение на покупку. Основным отличием от покупки квартиры является тот факт, что вы приобретаете участок земли, в связи с чем требуется получить одобрение МВД Польши (то же самое относится и к покупке дач и земельных участков). Разрешение выдается на конкретный дом или участок, однако если что-то пошло не так, то оно действительно еще один год после выдачи.
При подаче заявления на разрешение нужно убедить власти в том, что приобретение вами недвижимости не создаст угрозы обороноспособности и гос безопасности Польши, а также в том, что у вас есть связи с Польшей. Обычно это всего лишь формальность, но здесь тоже не следует расслабляться.
Если у вас нет гражданства, но вы уже проживаете более 5 лет на в Польше или имеете карту постоянного места жительства (stały pobyt), то в получении разрешения нет необходимости. Последние и актуальные изменения в польском законодательстве можно найти на официальном веб-сайте mswia.gov.pl.
Какие потребуются документы
Для получения разрешения на оформление недвижимости в МВД, нужно предоставить такие документы:
- Копия паспорта покупателя;
- В случае, если покупатель ведет предпринимательскую деятельность, потребуются копии учредительных документов;
- При покупке частного дома, следует приложить ипотечную книгу, а также выписку и схему участка;
- План развития/результаты исследований;
- Заявление от настоящего собственника недвижимости.
После подачи необходимых документов МВД рассматривает их в течение двух-четырех месяцев и выдает разрешение на оформление недвижимости. Разрешение действительно в течение 1 года, что более, чем достаточно достаточно для сбора необходимых документов и завершения сделки купли-продажи.
Разрешение на покупку жилья
В зависимости от региона Польши стоимость разрешения на покупку жилья будет разниться. Однако, обычно вам придется оплатить:
- Само разрешение – 1750 злотых;
- Пошлина — 98 злотых;
- Доверенность (если она потребуется) – 17 злотых;
- Общий налог – 2% от суммы вашей недвижимости.
Нотариальные услуги оплачиваются отдельно в соответствии с заключенным договором.