Если вы собираетесь арендовать жилье в Польше, то вам неизбежно придется столкнуться с понятием — «кауция» или залоговая сумма. Это именно та сумма, которую вы должны заплатить владельцу жилья в качестве гарантии погашения задолженности по арендной плате и возможного ущерба, который может быть причинен имуществу в процессе вашего проживания.
Другими словами, если вы, например, повредите мебель или технику в квартире, владелец имеет право использовать залог, зафиксированный в договоре аренды, для покрытия расходов на ремонт. То же самое может относиться и к просроченной оплате аренды квартиры или задолженности за коммунальные услуги, за которые, согласно договору, должен оплатить арендатор в установленные сроки.
Основой для взыскания кауции является Закон о защите прав арендаторов, муниципальных жилых фондов, а также поправка к Гражданскому кодексу от 21 июня 2001 года. Следует отметить, что закон не требует от владельца жилья требовать кауцию при заключении договора аренды, но сегодня — это стандартная практика.
Какую сумму необходимо заплатить в качестве «залога» при съеме квартиры? Согласно закону по защите прав арендаторов, максимальная сумма кауции (или депозита) составляет 12-кратную арендную плату. Однако, на практике собственники обычно не требуют такую большую сумму и за «обычную» недвижимость, сумма кауции равна одному месяцу арендной платы. Для более «дорогих» квартир, эта сумма может быть выше — до трех оплаты за аренду.
Как вернуть кауцию? Согласно польскому законодательству, кауция должна быть возвращена в течение месяца после того, как жилец выселится из квартиры. Важно заметить, что это относится к моменту фактического выселения, а не к дате окончания договора. Иногда залог может быть считаться последним платежом за аренду. Это означает, что последний месяц своего проживания арендатор не оплачивает арендодателю, но также не получает обратно свой залог.
В случае, если квартира осталась в таком же состоянии, как и при заключении договора, кауция должна быть полностью возвращена. Стоит отметить, что арендодатель не имеет права вычитать расходы на ремонт из суммы кауции, которые возникли из-за естественного износа квартиры. Но здесь возникает проблема, так как нет четкого определения того, что является «естественным износом». В этом случае нужно рассчитывать на порядочность, а равно и здравый смысл обеих сторон: как арендодателя, так и арендатора.
Для того чтобы избежать конфликтов на этом этапе, рекомендуется составлять акт приема-передачи помещения при заселении, а также тщательно изучить состояние квартиры вместе с хозяином. Если в квартире уже есть крупные царапины к примеру, на мебели, сколы на плитке в ванной, рекомендуем сразу зафиксировать эту информацию в акт, чтобы потом не оплачивать ремонт.
Как поступить в случае, если владелец жилья отказывается возвращать кауцию? Для начала необходимо официально предоставить запрос на возврат в письменном виде. В письме должны быть указаны сумма, которую необходимо вернуть, срок возврата и реквизиты банковского счета для перевода денежных средств. Если письменное требование не приводит к результату и владелец не собирается возвращать кауцию арендатора, то единственным выходом является обратиться в суд и подать соответствующий иск на выплату. В иске должны быть указаны следующие детали: персональные данные арендатора, адрес объекта аренды, информация о владельце жилья, данные договора аренды, протокол передачи, подтверждение о сумме и дате платежа, а также данные о сроке действия аренды. Если арендатор выполнил все свои обязательства по договору, то владелец жилья обязан вернуть кауцию арендатору.