Якщо ви збираєтеся орендувати житло в Польщі, то вам доведеться зіткнутися з поняттям – “кауція” або заставна сума. Це саме та сума, яку ви маєте заплатити власнику житла як гарантію погашення заборгованості з орендної плати та можливої шкоди, яку може бути заподіяно майну в процесі вашого проживання.
Інакше кажучи, якщо ви, наприклад, пошкодите меблі або техніку у квартирі, власник має право використовувати заставу, зафіксовану в договорі оренди, для покриття витрат на ремонт. Те ж саме може стосуватися і простроченої оплати оренди квартири або заборгованості за комунальні послуги, за які, згідно з договором, має сплатити орендар у встановлені терміни.
Основою для стягнення кауції є Закон про захист прав орендарів, муніципальних житлових фондів, а також поправка до Цивільного кодексу від 21 червня 2001 року. Слід зазначити, що закон не вимагає від власника житла вимагати кауцію під час укладення договору оренди, але сьогодні – це стандартна практика.
Яку суму необхідно заплатити як “заставу” під час оренди квартири? Відповідно до закону щодо захисту прав орендарів, максимальна сума кауції (або депозиту) становить 12-кратну орендну плату. Однак, на практиці власники зазвичай не вимагають таку велику суму і за “звичайну” нерухомість, сума кауції дорівнює одному місяцю орендної плати. Для більш “дорогих” квартир, ця сума може бути вищою – до трьох платежів за оренду.
Як повернути кауцію? Згідно з польським законодавством, кауція має бути повернута протягом місяця після того, як мешканець виселиться з квартири. Важливо зауважити, що це відноситься до моменту фактичного виселення, а не до дати закінчення договору. Іноді застава може вважатися останнім платежем за оренду. Це означає, що останній місяць свого проживання орендар не оплачує орендодавцю, але також не отримує назад свою кауцію.
У разі, якщо квартира залишилася в такому самому стані, як і під час укладення договору, кауція має бути повністю повернута. Варто зазначити, що орендодавець не має права віднімати витрати на ремонт із суми кауції, які виникли через природний знос квартири. Але тут виникає проблема, оскільки немає чіткого визначення того, що є “природним зносом”. У цьому випадку потрібно розраховувати на порядність, а так само і здоровий глузд обох сторін: як орендодавця, так і орендаря.
Для того щоб уникнути конфліктів на цьому етапі, рекомендується складати акт приймання-передачі приміщення під час заселення, а також ретельно вивчити стан квартири разом із господарем. Якщо у квартирі вже є великі подряпини, наприклад, на меблях, відколи на плитці у ванній, рекомендуємо відразу зафіксувати цю інформацію в акті, щоб потім не оплачувати ремонт.
Як вчинити в разі, якщо власник житла відмовляється повертати кауцію? Для початку необхідно офіційно надати запит на повернення в письмовому вигляді. У листі має бути зазначено суму, яку необхідно повернути, строк повернення та реквізити банківського рахунку для переказу грошових коштів. Якщо письмова вимога не призводить до результату і власник не збирається повертати кауцію орендаря, то єдиним виходом є звернутися до суду і подати відповідний позов на виплату. У позові мають бути зазначені такі деталі: персональні дані орендаря, адреса об’єкта оренди, інформація про власника житла, дані договору оренди, протокол передачі, підтвердження про суму і дату платежу, а також дані про термін дії оренди. Якщо орендар виконав усі свої зобов’язання за договором, то власник житла зобов’язаний повернути кауцію орендарю.