Недвижимость в польских городах последние годы привлекает внимание многочисленных зарубежных инвесторов. Наблюдается рост цен на жилье, увеличение числа сделок, и доходность от аренды находится на высоком уровне в сравнении с другими европейскими странами.
Особый интерес среди инвесторов вызывают небольшие студийные квартиры, известные как «квартиры-кавалерки». Эти апартаменты расположены в старинных домах, построенных в период с конца XIX и до начала XX века, так называемых «камениц». Эти здания, которые можно часто увидеть на фото в центральных центральных районах и исторических мест городов, являются неотъемлемой частью польской архитектуры.
Каменицы — здания из камня или кирпича, обычно расположенные в старой части города, имеют несколько этажей и отличаются архитектурными деталями, выразительными фасадами с несколькими окнами. Это неотъемлемая составляющая архитектурного ландшафта страны, и без них трудно представить Польшу. Эти дома привлекают как любителей исторической атмосферы, так и тех, кто ценит близость к центру и местам работы.
В прошлом веке жители Польши приобретали подобное жилье, прежде всего, для своих детей, в основном – для сыновей. Кавалерки, хоть и были скромными, но вполне соответствовали потребностям молодых людей, готовых начать свою самостоятельную взрослую жизнь. Однокомнатные, хоть и немного необычные апартаменты, часто становились отправной точкой. Даже отсутствие отдельной кухни не считалось особой проблемой, так как молодым специалистам и студентам хватало мест для питания – столовых, баров и кафе – в крупных городах. Проблем с этим у них не возникало.
Поэтому, для молодых людей, лишенных семейного багажа, наличие отдельной кухни не считалось обязательным. С течением времени, с увеличением доходов и профессионального роста, они могли пересмотреть свой выбор жилья. По мере улучшения финансовой ситуации у мужчин появлялась возможность накопить деньги на более комфортное жилье, например, на квартиру с несколькими комнатами и отдельной кухней.
На данный момент большинство камениц в Польше либо реставрированы, либо прошли капитальное обновление, включая установку лифтов и современное оформление интерьера. Ремонтные работы включают также адаптацию к потребностям иностранных гостей, с указателями на английском языке. Инвесторы часто покупают сразу по несколько квартир кавалерок во Вроцлаве и похожих домах в центральной части еще на этапе реставрации. Когда девелопер объявляет о ревитализации здания, квартиры активно покупаются на этапе ремонта.
Квартира-кавалерка – это довольно компактное жилье, в котором располагаются только наиболее необходимые элементы. Такое название возникло в 19 веке в Австро-Венгрии, а именно во Львове.
Обычно площадь студийных кавалерок не более 20-30 квадратных метров.
Интересные детали
Термин «кавалерка» впервые появился в 19 веке в Австро-Венгрии, конкретно в Львове. Он обозначал не место, где замужние женщины принимали своих кавалеров, а жилище слуг, то есть небольшие помещения без кухни и ванны.
Самые миниатюрные кавалерки Польши расположены в Кракове (13 квадратных метров) и Гданьске (15,7 квадратных метров). С 1 января 2018 года вступило в силу постановление, согласно которому новые строительства малогабаритных помещений должны иметь не менее 25 квадратных метров.
Цены на такие студии-кавалерки варьируются в диапазоне 220-320 тыс. польских злотых, в зависимости от города и местоположения.
Несмотря на их ограниченные размеры, студийные квартиры-кавалерки представляют отличную инвестиционную возможность в различных городах Польши. Это популярный выбор для студентов, также туристов и одиноких людей, и они функционально не уступают крупным и многокомнатным апартаментам.