Нерухомість у польських містах останніми роками привертає увагу численних зарубіжних інвесторів. Спостерігається зростання цін на житло, збільшення кількості угод, і прибутковість від оренди перебуває на високому рівні порівняно з іншими європейськими країнами.
Особливий інтерес серед інвесторів викликають невеликі студійні квартири, відомі як “квартири-кавалерки”. Ці апартаменти розташовані в старовинних будинках, побудованих у період з кінця XIX і до початку XX століття, так званих “кам’яниць”. Ці будівлі, які можна часто побачити на фото в центральних центральних районах та історичних місць міст, є невід’ємною частиною польської архітектури.
Кам’яниці – будівлі з каменю або цегли, зазвичай розташовані в старій частині міста, мають кілька поверхів і вирізняються архітектурними деталями, виразними фасадами з кількома вікнами. Це невід’ємна складова архітектурного ландшафту країни, і без них важко уявити Польщу. Ці будинки приваблюють як любителів історичної атмосфери, так і тих, хто цінує близькість до центру та місць роботи.
У минулому сторіччі жителі Польщі купували подібне житло насамперед для своїх дітей, здебільшого – для синів. Кавалерки, хоч і були скромними, але цілком відповідали потребам молодих людей, готових розпочати своє самостійне доросле життя. Однокімнатні, хоч і трохи незвичні апартаменти, часто ставали відправною точкою. Навіть відсутність окремої кухні не вважалася особливою проблемою, оскільки молодим фахівцям і студентам вистачало місць для харчування – їдалень, барів і кафе – у великих містах. Проблем із цим у них не виникало.
Тому для молодих людей, позбавлених сімейного багажу, наявність окремої кухні не вважалася обов’язковою. З плином часу, зі збільшенням доходів і професійного зростання, вони могли переглянути свій вибір житла. У міру поліпшення фінансової ситуації в чоловіків з’являлася можливість накопичити гроші на більш комфортне житло, наприклад, на квартиру з кількома кімнатами й окремою кухнею.
Наразі більшість кам’яниць у Польщі або реставровані, або пройшли капітальне оновлення, включно зі встановленням ліфтів і сучасним оформленням інтер’єру. Ремонтні роботи включають також адаптацію до потреб іноземних гостей, з покажчиками англійською мовою. Інвестори часто купують одразу по кілька квартир кавалерок у Вроцлаві та схожих будинках у центральній частині ще на етапі реставрації. Коли девелопер оголошує про ревіталізацію будівлі, квартири активно купують на етапі ремонту.
Квартира-кавалерка – це доволі компактне житло, в якому розташовуються тільки найнеобхідніші елементи. Така назва виникла в 19 столітті в Австро-Угорщині, а саме у Львові.
Зазвичай площа студійних кавалерок не більша за 20-30 квадратних метрів.
Цікаві деталі
Термін “кавалерка” вперше з’явився в 19 сторіччі в Австро-Угорщині, конкретно у Львові. Він позначав не місце, де заміжні жінки приймали своїх кавалерів, а житло слуг, тобто невеликі приміщення без кухні та ванни.
Наймініатюрніші кавалерки Польщі розташовані в Кракові (13 квадратних метрів) і Гданську (15,7 квадратних метрів). З 1 січня 2018 року набула чинності постанова, згідно з якою нові будівництва малогабаритних приміщень повинні мати щонайменше 25 квадратних метрів.
Ціни на такі студії-кавалерки варіюються в діапазоні 220-320 тис. польських злотих, залежно від міста та місця розташування.
Незважаючи на їхні обмежені розміри, студійні квартири-кавалерки становлять чудову інвестиційну можливість у різних містах Польщі. Це популярний вибір для студентів, також туристів і самотніх людей, і вони функціонально не поступаються великим і багатокімнатним апартаментам.