Czynsz (польск. чинш) — это понятие, которое знакомо тем, кто когда-либо арендовал жилье в Польше. Однако если спросить о его значении жильцов из разных домов, то можно получить совершенно разные ответы, и все они будут верными. Многие люди в Польше не всегда понимают, что же на самом деле означает чинж, какие платежи входят в арендную ставку и почему стоимость аренды может сильно отличаться, даже если квартиры находятся в одном районе или в одном и том же доме.
Что же такое czynsz на самом деле? Кто платит и кому? Из чего состоит чинш? Давайте попытаемся разобраться.
В Польше czynsz — это регулярные платежи, связанные с арендой недвижимости. К сожалению, в разных контекстах это слово может означать разные вещи: от общей суммы всех арендных платежей до отдельных выплат, не связанных с доходами арендодателя (например, коммунальные и эксплуатационные расходы).
Давайте разберем каждый из возможных вариантов и попытаемся разобраться в том, что имеет в виду человек, предлагающий жилье в аренду.
Понятие чинша в контексте закона
Положения закона о чинше указаны в гражданском кодексе Польши (Kodeks cywilny) в разделе, посвященном аренде. Однако в тексте закона нет точного определения этого термина.
Из содержания статей кодекса следует, что чиншом закон понимает всю арендную плату, оговоренную сторонами в договоре аренды (найма).
В гражданском законодательстве чиншом считается общая сумма всех возможных платежей, устанавливаются сроки выплат, штрафы и другие последствия задержки платежей. Таким образом, с точки зрения закона, чинж – это общая арендная плата. Однако закон не дает более подробного определения этого термина.
Следует отметить, что в повседневной жизни польского общества понимание термина «чинш» немного отличается от юридического определения. Согласно гражданскому кодексу, арендная плата — это та плата, которую арендатор должен оплачивать арендодателю за использование имущества. Однако среди простых людей под термином «чинш» обычно понимают все ежемесячные платежи за обслуживание недвижимости, включая плату за управление, кооперативные взносы или платежи в жилищные сообщества.
Что такое сzynsz в Польше?
Сравнительно с коммунальными услугами, которые обычно оплачиваются по счетчику, сzynsz является фиксированным платежом, который связан с обслуживанием самого объекта недвижимости. Однако, в зависимости от ситуации, его составляющие (и общая величина платежа) могут разниться, включая то, к какому кооперативу или общине относится помещение. Это связано с тем, что на уровне кооператива или же общины, устанавливаются платежи, которые связанны с домовыми нуждами, такими как:
- услуги административных работников;
- уборка подъездов и окружающей территории;
- устранение неисправностей в доме;
- техническое обслуживание как домофонов, так и лифтов;
- взносы в фонд реконструкции домового сооружения.
Обычно суммы, связанные с этими эксплуатационными нуждами, напрямую зависят от величины помещения.
В дополнение к этому, есть и другие статьи расхода, которые также включаются в сzynsz, но обычно они зависят от решения кооператива или домовой общины.
Эти платежи включают оплату за:
- отопление;
- электроэнергию в местах общего пользования;
- вывоз мусора;
- обслуживание водных коммуникаций.
Также в сzynsz входят платежи за потребление воды, если расчеты производятся по схеме средней ежемесячной стоимости. В сумму также входит налог на собственность.
Цены на коммунальные услуги в Республике Польша в 2023 году
Как и во многих других странах, в Республике Польша за последнее время наблюдаются устремления к повышению цен на коммунальные услуги.
Сумма, которую необходимо уплатить за коммунальные расходы (медиа), в Польше зависит от многих факторов, начиная от формы собственности на жилье (может быть частная или коммунальная), местонахождения недвижимости, заканчивая размером тарифов, которые предоставляют конкретные жилищные кооперативы и сообщества.
Следовательно, не представляется возможным обеспечить единые показатели для всех пользователей в Республике Польша. Тем не менее, мы постараемся приблизительно ориентировать наших читателей относительно цен на коммунальные услуги.
В 2023 году, средние тарифы на коммуналку в Республике Польша выглядят таким образом:
- Водоснабжение и водоотведение — от 8 до 11 зл. за 1 м3;
- Электроэнергия — от 0,93 до 1,03 злотых за 1 кВт. В Польше существуют 2 тарифных плана: базовый и льготный (с 23:00 до 7:00 и с 14:00 до 16:00). Стоимость льготного тарифа составляет 0,27 злотых за кВт;
- Газоснабжение — стоимость может варьироваться в зависимости от города проживания, а средний показатель за 2022 год составил от 1,5 до 1,6 зл. за 1 кубометр (в 2023 году цена на природный газ для населения будет зафиксирована на уровне 2022 года, но цены в платежках все равно увеличатся на 23% из-за возврата НДС);
- Вывоз мусора — приблизительно 28-32 злотых на одного человека, если отходы сортируются, в противном случае — тариф составляет около 78-108 злотых;
- Оплата за отопление в Польше взимается в течение всего отопительного сезона, который длится с октября по апрель, и составляет от 2 до 3 злотых за м2;
- Кроме того, стоимость комплексного пакета интернет + кабельное ТВ стоит около 50-60 злотых в месяц.
- Помимо фактически использованного объема услуг, жильцам придется дополнительно оплатить 13-14 зл. за 2-х зонный электросчетчик и около 9 зл./мес. за доставку газа.
Налог на недвижимость в жилом доме в 2023 году не может превышать 1 зл. за один квадратный метр полезной площади, против 0,89 злотых в 2022 году. Обычно этот тариф оплачивает арендодатель.
В целом, семья из 3-х человек, проживающая в квартире площадью до 40 квадратных метров, должна заплатить около 500-600 злотых за коммунальные услуги.