Czynsz (польськ. чинш) – це поняття, яке знайоме тим, хто коли-небудь орендував житло в Польщі. Однак якщо запитати про його значення мешканців із різних будинків, то можна отримати абсолютно різні відповіді, і всі вони будуть правильними. Багато людей у Польщі не завжди розуміють, що ж насправді означає чинж, які платежі входять в орендну ставку і чому вартість оренди може сильно відрізнятися, навіть якщо квартири розташовані в одному районі або в одному і тому ж будинку.
Що ж таке czynsz насправді? Хто платить і кому? З чого складається чинш? Давайте спробуємо розібратися.
У Польщі czynsz – це регулярні платежі, пов’язані з орендою нерухомості. На жаль, у різних контекстах це слово може означати різні речі: від загальної суми всіх орендних платежів до окремих виплат, не пов’язаних із доходами орендодавця (наприклад, комунальні та експлуатаційні витрати).
Давайте розберемо кожен із можливих варіантів і спробуємо розібратися в тому, що має на увазі людина, яка пропонує житло в оренду.
Поняття чиншу в контексті закону
Положення закону про чинш зазначені в Цивільному кодексі Польщі (Kodeks cywilny) у розділі, присвяченому оренді. Однак у тексті закону немає точного визначення цього терміна.
Зі змісту статей кодексу випливає, що чиншом закон називає всю орендну плату, обумовлену сторонами в договорі оренди (найму).
У цивільному законодавстві чиншом вважається загальна сума всіх можливих платежів, встановлюються строки виплат, штрафи та інші наслідки затримки платежів. Таким чином, з точки зору закону, чинж – це загальна орендна плата. Однак закон не дає більш детального визначення цього терміна.
Слід зазначити, що в повсякденному житті польського суспільства розуміння терміна “чинш” трохи відрізняється від юридичного визначення. Згідно з цивільним кодексом, орендна плата – це та плата, яку орендар має сплачувати орендодавцю за використання майна. Однак серед простих людей під терміном “чинш” зазвичай розуміють усі щомісячні платежі за обслуговування нерухомості, включно з платою за управління, кооперативними внесками або платежами до житлових спільнот.
Що таке сzynsz у Польщі?
Порівняно з комунальними послугами, які зазвичай оплачуються за лічильником, сzynsz є фіксованим платежем, що пов’язаний з обслуговуванням самого об’єкта нерухомості. Однак, залежно від ситуації, його складові (і загальна величина платежу) можуть різнитися, включно з тим, до якого кооперативу або громади належить житло (приміщення). Це пов’язано з тим, що на рівні кооперативу або ж громади, встановлюються платежі, які пов’язані з будинковими потребами, такими як:
- послуги адміністративних працівників;
- прибирання під’їздів і навколишньої території;
- усунення несправностей у будинку;
- технічне обслуговування як домофонів, так і ліфтів;
- внески до фонду реконструкції будинкової споруди.
Зазвичай суми, пов’язані з цими експлуатаційними потребами, безпосередньо залежать від величини приміщення.
На додаток до цього, є й інші статті витрат, які також включаються до сzynsz, але зазвичай вони залежать від рішення кооперативу або будинкової громади.
Ці платежі включають оплату за:
- опалення;
- електроенергію в місцях загального користування;
- вивезення сміття;
- обслуговування водних комунікацій.
Також до сzynsz входять платежі за споживання води, якщо розрахунки проводяться за схемою середньої щомісячної вартості. У суму також входить податок на власність.
Ціни на комунальні послуги в Республіці Польща у 2023 році
Як і в багатьох інших країнах, у Республіці Польща останнім часом спостерігаються тенденції до підвищення цін на комунальні послуги.
Сума, яку необхідно сплатити за комунальні витрати (медіа), у Польщі залежить від багатьох чинників, починаючи від форми власності на житло (може бути приватна або комунальна), місцезнаходження нерухомості, закінчуючи розміром тарифів, які надають конкретні житлові кооперативи та спільноти.
Отже, не представляється можливим забезпечити єдині показники для всіх користувачів у Республіці Польща. Проте, ми постараємося приблизно зорієнтувати наших читачів щодо цін на комунальні послуги.
У 2023 році, середні тарифи на комуналку в Республіці Польща виглядають таким чином:
- Водопостачання та водовідведення – від 8 до 11 зл. за 1 м3;
- Електроенергія – від 0,93 до 1,03 злотих за 1 кВт. У Польщі існують 2 тарифні плани: базовий і пільговий (з 23:00 до 7:00 і з 14:00 до 16:00). Вартість пільгового тарифу становить 0,27 злотих за кВт;
- Газопостачання – вартість може варіюватися залежно від міста проживання, а середній показник за 2022 рік становив від 1,5 до 1,6 зл. за 1 кубометр (у 2023 році ціну на природний газ для населення буде зафіксовано на рівні 2022 року, але ціни в платіжках все одно збільшаться на 23% через повернення ПДВ);
- Вивезення сміття – приблизно 28-32 злотих на одну особу, якщо відходи сортуються, в іншому разі – тариф становить близько 78-108 злотих;
- Оплата за опалення в Польщі стягується протягом усього опалювального сезону, який триває з жовтня по квітень, і становить від 2 до 3 злотих за м2;
- Крім того, вартість комплексного пакета інтернет + кабельне ТБ коштує близько 50-60 злотих на місяць;
- Крім фактично використаного обсягу послуг, мешканцям доведеться додатково сплатити 13-14 зл. за 2-х зонний електролічильник і близько 9 зл./міс. за доставку газу.
Податок на нерухомість у житловому будинку у 2023 році не може перевищувати 1 зл. за один квадратний метр корисної площі, проти 0,89 злотих у 2022 році. Зазвичай цей тариф оплачує орендодавець.
Загалом, сім’я з 3-х осіб, яка проживає у квартирі площею до 40 квадратних метрів, має заплатити близько 500-600 злотих за комунальні послуги.