Покупка недвижимости в Польше становится все более популярной среди граждан Украины. Это выгодная инвестиция, которая может быть не только удобным способом сохранения средств, но и получения постоянного дохода. В этой статье мы детально рассмотрим все важные аспекты, которые нужно знать перед приобретением недвижимости в Польше.
Может ли гражданин Украины купить недвижимость в Польше?
Да, гражданин Украины может купить недвижимость в Польше. Однако, в зависимости от типа недвижимости, могут быть определенные ограничения и требования. Например, для покупки квартиры не требуется специального разрешения, но если речь идет о покупке дома, земельного участка, а также коммерческой недвижимости, вам потребуется специальное разрешение от Министерства внутренних дел Польши. Важно понимать, что не все могут получить такое разрешение, для этого есть определенные требования со стороны государства.
Как оплатить покупку недвижимости в Польше?
Оплата за недвижимость в Польше производится банковским переводом. При заключении договора купли-продажи у нотариуса открывается специальный счет для транзакции, на который покупатель должен перевести всю сумму/часть (при кредите). После подписания договора купли-продажи нотариус осуществляет перевод средств на счет продавца.
По состоянию на 2024 год в Украине SWIFT-переводы не работают.
Это необходимо учитывать с точки зрения того, как вы будете переводить средства для покупки недвижимости в Польше. Что касается валюты, в которой осуществляется оплата — это польские злотые (PLN). Некоторые продавцы могут согласиться на оплату в евро или долларах, но основная валюта для расчетов — польский злотый!
Нужно ли подтверждение происхождения средств?
Да, польское законодательство требует подтверждения происхождения средств для предотвращения отмывания денег. Банк или другое финансовое учреждение может попросить вас предоставить документы, которые подтверждают, что деньги, которые вы используете для покупки недвижимости, имеют законное происхождение. Это может быть справка о доходах, договор купли-продажи другой недвижимости, декларации о доходах или другие документы, подтверждающие источник финансирования. Также должна быть таможенная декларация о ввозе средств в Польшу.
Следует помнить, что в течение 5 лет налоговые органы Польши имеют право запросить подтверждающие документы о происхождении средств для покупки квартиры и о том, как эти средства оказались в Польше.
Нужна ли присутствие мужа/жены при покупке недвижимости?
Если гражданин Украины, покупающий недвижимость, состоит в браке, то требуется согласие его/ее супруга и доверенность. Присутствие мужа или жены в таком случае не обязательно.
Можно ли купить недвижимость без личного присутствия?
Да, покупка недвижимости в Польше возможна без личного присутствия. В этом случае покупатель может воспользоваться услугами уполномоченного представителя, который будет действовать от его имени на основании доверенности. Для этого необходимо оформить нотариально заверенную доверенность, которая позволит вашему представителю заключать договор и осуществлять финансовые транзакции от вашего имени.
Можно ли купить недвижимость в рассрочку?
Да, обычно это касается новостроек или недвижимости, которая продается на стадии строительства. Рассрочка может быть удобным вариантом для тех, кто не может сразу внести полную сумму и не может взять ипотеку в Польше.
Может ли украинец получить ипотечный кредит в Польше?
Да, граждане Украины могут получить ипотечный кредит в Польше. Для этого необходимо соответствовать определенным критериям, в частности, иметь подтвержденные источники стабильного дохода в Польше. Кроме того, банки могут требовать документы о трудовой деятельности, декларации о доходах и справки о платежеспособности. Также должна быть карта временного или постоянного пребывания. Также потребуются прописка и номер PESEL.
Процентная ставка и условия ипотеки могут отличаться в зависимости от банка, но для граждан Украины, проживающих в Польше и имеющих постоянный источник дохода, получить ипотеку вполне реально. Если вас интересует ипотека, рекомендуется проконсультироваться с кредитным консультантом, который специализируется на работе с иностранцами.
Покупка недвижимости в Польше для граждан Украины — это реальный и доступный процесс. Однако стоит учитывать юридические нюансы, требования к подтверждению происхождения средств, необходимость разрешений на определенные типы недвижимости и возможности получения ипотеки.
Перед покупкой недвижимости в Польше самостоятельно рекомендуется, по крайней мере, предварительно проконсультироваться с опытным нотариусом, который имеет опыт работы с иностранцами. Покупка недвижимости в Польше через агента по недвижимости сделает этот процесс максимально простым и поможет вам минимизировать возможные риски.