Купівля нерухомості в Польщі стає дедалі популярнішою серед громадян України. Це вигідна інвестиція, яка може бути не лише зручним способом збереження коштів, але й отримання постійного доходу. У цій статті ми детально розглянемо всі важливі аспекти, які потрібно знати перед придбанням нерухомості в Польщі.
Чи може громадянин України купити нерухомість в Польщі?
Так, громадянин України може купити нерухомість у Польщі. Проте, залежно від типу нерухомості, можуть бути певні обмеження та вимоги. Наприклад, для купівлі квартири не потрібен спеціальний дозвіл, але якщо мова йде про купівлю будинку або земельної ділянки, а також комерційної нерухомості, вам знадобиться спеціальний дозвіл від Міністерства внутрішніх справ Польщі. Важливо розуміти, що не всі можуть отримати такий дозвіл, на то є певні вимоги з боку держави.
Як оплатити купівлю нерухомості в Польщі?
Оплата за нерухомість в Польщі здійснюється банківським переказом. При укладанні договору купівлі-продажу у нотаріуса відкривається спеціальний рахунок для транзакції, на який покупець повинен перевести всю суму/частину (при кредиті). Після підписання угоди куплі-продажу нотаріус робить переказ коштів на рахунок продавця.
Станом на 2024 рік в Україні Swift перекази не працюють.
Це треба враховувати з точки зору того, як ви будете перевозити кошти для купівлі нерухомості в Польщі.
Щодо валюти, в якій здійснюється оплата – це польські злоті (PLN). Деякі продавці можуть погодитися на оплату в євро або доларах, але основна валюта для розрахунків — це польський злотий!
Чи потрібно підтвердження походження коштів?
Так, польське законодавство вимагає підтвердження походження коштів для запобігання відмиванню грошей. Банк або інша фінансова установа може попросити вас надати документи, які підтверджують, що гроші, які ви використовуєте для купівлі нерухомості, мають законне походження.
Це може бути довідка про доходи, договір купівлі-продажу іншої нерухомості, декларації про доходи або інші документи, що свідчать про джерело фінансів.
Також повинна бути митна декларація про ввезення коштів в Польщу.
Варто пам’ятати, що на протязі 5 років податкові органи Польщі мають право запросити підтверджуючі документи про джерело походження коштів на купівлю квартири та як ці кошти опинились в Польщі.
Чи потрібна присутність чоловіка/дружини при купівлі нерухомості?
Якщо громадянин України, який купує нерухомість, перебуває у шлюбі, то необхідна згода його/її подружжя і довіреність. Присутність чоловіка або дружини в такому випадку не обов’язкова.
Чи можна купити нерухомість без особистої присутності?
Так, покупка нерухомості в Польщі можлива без особистої присутності. У такому випадку покупець може скористатися послугами уповноваженого представника, який діятиме від його імені на підставі довіреності. Для цього необхідно оформити нотаріально засвідчену довіреність, яка дозволить вашому представнику укладати договір і здійснювати фінансові транзакції від вашого імені.
Чи можна купити нерухомість з розтермінуванням оплати?
Так, зазвичай це стосується новобудов або нерухомості, що продається на стадії будівництва. Розтермінування оплати може бути зручним варіантом для тих, хто не може одразу внести повну суму і не може взяти іпотеку в Польщі.
Чи може українець отримати іпотечний кредит у Польщі?
Так, громадяни України можуть отримати іпотечний кредит у Польщі. Для цього необхідно відповідати певним критеріям, зокрема мати підтверджені джерела стабільного доходу в Польщі. Крім того, банки можуть вимагати документи про трудову діяльність, декларації про доходи та довідки про платоспроможність.
Також має бути карта побиту часового або сталого. Також знадобиться прописка та номер песель.
Ставка відсотків та умови іпотеки можуть відрізнятися залежно від банку, але для громадян України, які проживають у Польщі та мають постійне джерело доходу, отримати іпотеку цілком реально. Якщо вас цікавить іпотека, радимо проконсультуватись з кредитним консультантом, який спеціалізується на роботі з іноземцями.
Купівля нерухомості в Польщі для громадян України — це реальний та доступний процес. Однак варто враховувати юридичні нюанси, вимоги до підтвердження походження коштів, необхідність наявності дозволів на певні типи нерухомості та можливості отримання іпотеки.
Перш ніж купувати нерухомість в Польщі самостійно, рекомендуємо як мінімум попередньо проконсультуватися з досвідченим нотаріусом, який має досвід роботи саме з іноземцями.
Купівля нерухомості в Польщі з агентом з нерухомості зробить цей процес максимально простим і допоможе вам мінімізувати можливі ризики.